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调动仅一个月后 龙湖原冠寓CEO韩石离职

一个多月前刚刚被调动职位的原龙湖冠寓CEO韩石选择了辞职,他的下一站是中南置地,同样负责商业管理。11月1日,龙湖方面向界面新闻表示,“韩石是因为个人原因离职。”

2016年3月份,韩石从效力了26年的大悦城转投龙湖,此前,他亲自参与了中粮大悦城的建立和发展,曾先后主管过北京西单大悦城、北京朝阳大悦城以及天津大悦城。他1990年进入中粮集团,最初任职于中粮粮油进出口部门,2007年起先后负责中粮的投资、酒店和商业地产业务。2016年2月17日,韩石辞任大悦城地产的执行董事及总经理。

入职龙湖后,他担任的是龙湖酒店办公及新业务发展部总经理,该部门下设酒店业务中心和新业务中心,职责是为龙湖的地产业务寻找新的方向。而对于韩石来说,当时的龙湖更加规模化,地产业务在2017年进入前十,并且,龙湖从2014年就开始推行“持商业”战略,也是能够让韩石发挥自身商业管理能力的不错平台。

半年后,韩石就推出了一展空间、冠寓两个新产品线,龙湖的新业务开始正式进入轨道,在之后不到半年时间里,冠寓驶上了主航道,2017年初,冠寓已从龙湖创新事业部独立,正式组建冠寓公司。

截至2018年5月底,冠寓已在全国28个一二线城市落地,开业房量逾2万间,推出“核桃”、“松果”、“豆豆”三条产品线,并得到了建行、中行、工行和农行等银行支持,与投资机构CPPIB和GIC组建专项基金。无论从规模还是产品结构上,龙湖已在长租公寓领域中占据一席之地。

根据龙湖2018年半年报显示,物业投资方面,龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为人民币18.5亿元,较上年增长62.8%,其中冠寓占比为7.5%。依此计算,冠寓在今年上半年实现租金收益为1.39亿元左右,已经超过2017年全年。

而在2018年中期业绩会上,邵明晓表示,2018年全年,公司商业地产及长租公寓的租金收入可能为36亿元及5亿元左右。从租金收入上看,龙湖今年面临着不小的压力。

另外,龙湖方面曾对外透露,冠寓整体上实现了开业三个月以上的门店,平均出租率为80%以上,今年上半年已开业冠寓整体出租率则达到了76.2%;另一个指标是,现有轻资产项目毛利率约35%,净利率介于12%-15%之间。尽管出租率已经接近80%,冠寓仍旧未能实现盈利。

按照韩石此前的说法,冠寓在三年内并不打算盈利。

事情变化在1个月之前,在冠寓还在经历前三年的发展期之际,龙湖集团将韩石调离冠寓公司,转而负责海外市场拓展工作,冠寓CEO一职将由龙湖集团总裁邵明晓兼任。

对海外市场,龙湖已经成立了美国筹备组,具体分为东、西海岸两个筹备组,根据龙湖集团开启的海外仕官生校招计划中,岗位涉及人工智能、大数据、大健康等,业务部门除涵盖投资发展部、研发部等传统部门外,还包括长租公寓、养老等龙湖新兴业务。韩石也将面临着更多的陌生领域。

不过目前龙湖还没有海外项目落地。

而韩石的下一站中南置地,其商业版块涵盖购物中心、酒店、儿童游乐、社区商业、特色小镇,同时涉足文化、体育、教育等产业。截至目前,商业持有面积近250万方,已形成“美好心时尚”、“美好心生活”、“美好心旅行”三大产品线,项目覆盖上海、南京、青岛、南通、盐城、海门等全国20多个省市地区以及国际市场,韩石将回到其熟悉的战场。

与前一职位大悦城总经理的年限相比,韩石在龙湖的任职时间并不算长,但是作为大悦城和冠寓两个市场标杆产品的创始人,韩石在未来的房企商业运营管理中应该有着举足轻重的地位。

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